Wohn-/Geschäftshaus
Salzburgweg 1, 84088 Neufahrn in Niederbayern
460.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert (Marktwert) des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84088 Neufahrn in Niederbayern, Salzburgweg 1
Verkehrswert: 460.000,-- €
Wertermittlungsstichtag: 31.03.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Das zu begutachtende Anwesen liegt im Außenbereich, ca. 500 m südlich des bebauten Ortsrandes und 1,3 km südlich des Ortszentrums von Neufahrn, zwischen der Bahnlinie und dem Schneiderweg. Rd. 100 m westlich beginnt das Werksgelände der Erlus Dachziegelwerke.
Westseitig schließt ein weiteres Wohnhaus an, sonst ist das Anwesen von unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.
Die Wohnlage wird durch den Bahnbetrieb auf der relativ stark befahrenen, rd. 80 m westlich vorbeiführenden Bahnlinie beeinträchtigt. Das Verkehrsaufkommen auf dem Salzburgweg beschränkt sich überwiegend auf Anlieger.
Topographie Das Gelände ist annähernd eben. Tragfähiger Baugrund ist augenscheinlich vorhanden. Beeinträchtigungen durch einen hohen Grundwasserstand können wegen der Lage im Goldbachtal nicht ausgeschlossen werden.
Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Straße (asphaltierte Straßendecke ohne Gehweg) sowie durch Wasser und Strom erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Kleinkläranlage. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Gemeindeverwaltung
nicht mehr an.
Gebäudebeschreibung
Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Bebauung in den Jahren 1950 bis 1952 als privilegierter Gartenbaubetrieb mit Betriebsleiterwohnhaus errichtet.
Das Anwesen gliedert sich in fĂĽnf Bauteile.
Das Wohngebäude BT 1 ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus
Die Grundrissstruktur des Wohnhauses ist zwar in Anlage 4 ersichtlich, über die tatsächliche Nutzung der einzelnen Räume bzw. eventuell nach 1952 durchgeführte Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen können keine Angaben gemacht werden , da eine Innenbesichtigung
nicht ermöglicht wurde.
Die als Wirtschaftsgebäude des früheren Gartenbaubetriebs genehmigten weiteren Gebäude des Anwesens sind nach den vorliegenden Informationen ebenfalls ganz oder teilweise zu Wohnraum aus- bzw. umgebaut. Genauere Angaben liegen hierzu nicht vor, für die Bewertung wird angenommen, dass das Erdgeschoss des Querbaus BT 2 und das Erd- und Dachgeschoss des südlichen Teils des Westflügels BT 4 zu Wohnungen ausgebaut sind.
Wohnflächen
Bei dem Nordanbau BT 2 an des Wohnhaus BT 1 und den Nordteil des Westflügels BT 4 sowie den Nordflügel BT 5 handelt es sich mutmaßlich um einfache Lagergebäude.
Wohnhaus BT 1
Bauliche AusfĂĽhrung
Grundkonstruktion: Massivbauweise: vermutlich aus Ziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 25cm - 30 cm), sonst keine Angaben.
Decken: Kellerdecke im BT 1 vermutlich betoniert, sonst Holzbalkendecken.
Dach: SatteldachstĂĽhle mit Ziegelpfannendeckung; Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech.
Treppen: Keine Angaben.
Fenster: Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Klappläden.
TĂĽren : Keine Angaben.
Böden: Keine Angaben.
Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, Fensterlisenen farblich abgesetzt, im Innenbereich keine Angaben.
Technische Installation:
Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.
Elektroinstallation:Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind vermutlich in durch schnittlichem Umfang vorhanden.
Sanitärinstallation: Keine Angaben.
Heizung: Keine Angaben
Balkon: BT 1: Holzbalkon mit Holzgeländer.
Wirtschaftsgebäude 8T 2 - 8T 5
BT 2 - BT 4: Massivbauweise mit gemauerten, verputzten Wänden, Satteldach mit Ziegelpfannendeckung.
BT 5 vermutlich Holzkonstruktion.
Sonst keine Angaben.
AuĂźenanlagen
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 414.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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